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Sinais de um apartamento que você não pode comprar - ou mesmo alugar
A questão da habitação estragou muitos. Afinal, tudo relacionado a imóveis é muito caro. Reunimos os truques mais populares de golpistas que tentam lucrar com negócios imobiliários.
Corretores de imóveis inescrupulosos, proprietários de apartamentos e simplesmente golpistas estão em uma eterna busca por ideias de como enganar pessoas ingênuas que planejam alugar ou comprar uma casa. Como não se atrapalhar com a questão da moradia, a gente trata junto com um profissional.
Corretor de imóveis, agente imobiliário
Existem várias nuances que devem ser observadas ao comprar ou alugar uma casa. Antes de fechar um negócio, verifique o número de proprietários de apartamentos. Você deve se intimidar com a mudança frequente de proprietários. A segunda campainha de alarme é uma suspeita de muitas pessoas registradas no apartamento. Afinal, se a família é grande, na maioria das vezes, essa prioridade tem uma casa ou apartamento com uma área maior do que sua possível futura moradia.
O terceiro ponto de sua atenção é o preço. Deve ser adequado, nem inferior nem superior à média do mercado imobiliário. Naturalmente, os preços podem ser diferentes, mas essa diferença não deve ser superior a 15% do custo dessa moradia.
Mas também existem casos particulares e mais sutis.
Sinal 1: biografia ruim
Certifique-se de estudar os documentos com mais atenção e consultar um especialista se o apartamento que pretende comprar é herdado ou se nele estão inscritos filhos menores, que só podem ser dispensados por decisão judicial. Mais tarde, outros herdeiros podem aparecer, dos quais você não sabia, e a confusão com a demissão de filhos pode demorar muito.
Para não se envolver com todos os tipos de parentes do proprietário do apartamento, peça-lhe que autentique nos documentos o facto de que, se aparecerem candidatos ao espaço habitacional, o próprio proprietário resolverá todos os problemas com eles sem a participação de um terceiro, ou seja, você.
Além disso, apartamento problemático é aquele em que viviam os recusados à privatização ou pessoas da categoria asocial: com álcool, drogas, jogos de azar e qualquer outro vício. Pode ser revelado que o apartamento está perdido ou hipotecado. Você não precisa desses problemas de forma alguma!
Sinal 2: pressa e manipulação
Se te apressam, não te permitem pesar todos os prós e contras, te impede de pensar tudo a fundo e em detalhes, insiste em uma decisão imediata, usa técnicas de manipulação como "sim, enquanto você pensa, venderemos para os outros amanhã , ”Então algo está impuro aqui.
Sinal 3: dinheiro adiantado
Este é um dos sinais mais claros de que você se deparou com um golpista. Se o vendedor ou o locador formular as condições no clássico “dinheiro hoje, negocie amanhã”, sua resposta deve ser apenas um “não” firme. Em nenhum caso você deve ir atrás de tal coisa, caso contrário, você corre o risco de dizer adeus ao dinheiro. E tudo bem, se você aluga uma casa, ou seja, paga um depósito (ou dois) igual ao valor do aluguel. Pelo menos você não vai falir com isso. É muito ruim se esta for uma transação de compra e você der uma grande quantia para os golpistas.
Sinal 4: proprietários incapacitados
Certifique-se de descobrir se o proprietário é registrado com um dispensário mental, caso contrário, você pode se deparar com um divórcio banal de golpistas. Após a compra, mais frequentemente no mesmo dia, os familiares ou tutores do proprietário com doença mental recorrem aos centros de tratamento com queixas de que o estado de saúde do proprietário do apartamento se deteriorou fortemente. E depois provam em juízo que, na hora da transação, o dono não era ele mesmo e não ia vender o apartamento. Assim, o comprador pode ficar sem dinheiro e sem um apartamento, pois a transação é cancelada.
Sem dinheiro - porque o mesmo dono pode negar o fato de ter recebido dinheiro de você. Se foi em dinheiro, e o fato da transferência de fundos não foi documentado em nenhum lugar, então você terá que provar por muito tempo e com dificuldade que deu o dinheiro.
Sinal 5: o apartamento é dividido após o divórcio
De repente, depois de comprar ou alugar um apartamento, uma pessoa desconhecida pode aparecer com um pedido para desocupar o espaço residencial. Este será o ex-cônjuge do proprietário. Se a moradia foi adquirida em casamento, então, de acordo com a lei, o ex-parceiro tem direito à sua parte. Para não entrar em tais situações, no contrato de venda ou arrendamento de moradia, peça ao proprietário que anote por escrito que o proprietário não era casado no momento da compra do imóvel. Se mais tarde for revelado que isso não é verdade, será culpa do proprietário, não você. Ele será considerado uma fraude e você será uma vítima. Estrague seus nervos, mas pelo menos você não ficará sem dinheiro.
Esses são apenas os principais fatores que os compradores e inquilinos devem considerar. Existem também armadilhas menores, mas não menos perigosas neste assunto. Por exemplo, o comprador precisa se certificar de que não houve nenhuma reforma ilegal no apartamento, que não há dívidas a pagar pelo apartamento comunitário, se o apartamento foi onerado, se está preso.
Verifique com atenção todos os documentos, reúna o histórico do apartamento, analise o mercado de abastecimento e fique atento!