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Um plano de ação claramente definido e a análise de cada etapa do reparo ajudarão você a evitar erros e encontrar a melhor solução para você. Para entender por onde começar a reparar um apartamento, é necessário analisar sua condição, às vezes apenas mudanças superficiais são suficientes para que o apartamento pareça aconchegante e fresco novamente. Explore cada fluxo de trabalho em detalhes. É especialmente importante quando se trata de trabalhos de reparo do tipo faça você mesmo. Se você não está confiante em suas habilidades e não quer gastar muito tempo, a melhor solução é confiar em profissionais como designers de interiores. Como resultado, você terá um plano claro e um trabalho de qualidade em menos tempo.
1. Cosmético ou capital
Reparos cosméticos do apartamento são considerados uma opção leve. Este é um substituto para os acabamentos decorativos de alguns elementos ou vários ambientes ao mesmo tempo. Isto implica a renovação das instalações sem afectar os elementos estruturais, nomeadamente: a remoção e substituição do revestimento do piso antigo, o ajuste da superfície das paredes e do tecto. Nesse caso, o trabalho não levará muito tempo e não exigirá investimentos financeiros significativos. No entanto, o custo final dependerá diretamente dos materiais de acabamento que você escolher, por exemplo, será papel de parede ou tinta, parquet ou laminado.
A reforma de um apartamento implica em um processo de grande escala e trabalho intensivo, que exigirá grandes custos financeiros. Este tipo de reparação envolve uma reconstrução completa do apartamento com possibilidade de remodelação. Ao realizar o trabalho, todas as estruturas de janelas e portas, comunicações de engenharia, revestimentos de teto, parede e piso são substituídos. De outra forma, a reforma de um apartamento pode ser chamada de “reparo do zero”. Na maioria das vezes, esse tipo de reparo é realizado em novos edifícios e inclui as seguintes etapas:
2. Repare com um empreiteiro ou faça você mesmo
Independentemente do tipo de reparo que você planejou, você pode fazê-lo sozinho ou usar os serviços de profissionais. Você também pode atrair especialistas para realizar apenas determinados tipos de trabalho.
Se você está pensando em fazer isso sozinho, leia as instruções e as master classes em detalhes. Eles o ajudarão a executar o trabalho na sequência correta e a obter o resultado não pior do que um mestre experiente.
O reparo com um empreiteiro é considerado uma solução mais confiável, mas aqui você pode se deparar com armadilhas. Certifique-se de elaborar um contrato antes de realizar o trabalho. Deve conter prazos claros para a conclusão do trabalho, as obrigações das partes, o procedimento de aceitação, pagamento e assim por diante. Sem elaborar um contrato, mas contando apenas com acordos verbais, você corre um grande risco. Uma boa empresa de reparação e construção, em regra, leva a sério a sua reputação e é responsável pelo trabalho executado, e também fornece garantias. Portanto, antes de tomar uma decisão sobre a cooperação, não tenha preguiça de visitar o escritório da empresa e ver o portfólio.
3. Custo e orçamento
Antes de tudo, você deve determinar por si mesmo qual o nível de acabamento que deseja obter após o reparo. Quanto custará o trabalho selecionado e se o orçamento é suficiente, o que você pode economizar e o que é melhor não ser mesquinho - todas essas perguntas ficarão claras depois de escolher o tipo de reparo: cosmético ou capital.
Na fase de planejamento de custos, você precisará de um orçamento para a reforma do seu apartamento. Se você confiar apenas em sua própria força, poderá fazer uma estimativa usando calculadoras online. Para cálculos, prepare a área exata de uXNUMXbuXNUMXbas instalações, altura, áreas da parede, levando em consideração a dedução das aberturas. Se houver dificuldade em calcular superfícies de parede complexas, vale a pena dividi-las em formas geométricas simples: triângulos, quadrados, retângulos, círculos. Primeiro calcule a área das figuras e depois some ou subtraia.
Se você decidir recorrer a empreiteiros para serviços, a estimativa é criada por eles. Mas antes de desenhá-lo, você precisa ter um plano medido e todos os reparos e materiais desejados claramente formados no papel. Além disso, é melhor dividir a área total do apartamento em cômodos: hall de entrada, cozinha, sala, quarto, etc. Tudo isso deve ser preparado para evitar mal-entendidos entre você e o contratante.
O orçamento finalizado deve descrever detalhadamente os tipos de obra, o escopo da obra, a tecnologia para sua execução, a categoria de qualidade, etapas e prazos, o tipo e quantidade de materiais de construção, o preço da obra e o cronograma de pagamento. Quanto mais detalhada a estimativa for divulgada pelo contratante, mais garantias você está lidando com um verdadeiro profissional.
Ao realizar reparos, muitas vezes surge a questão da economia. Não há nada de vergonhoso nisso, mas você precisa economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade e a segurança. Para não pagar duas vezes, daremos algumas recomendações sobre o que você absolutamente não deve economizar:
As grandes reparações são sempre mais caras do que as cosméticas. O imposto mínimo para capital começa a partir de 6 rublos por metro quadrado, para cosméticos – de 000 rublos por metro quadrado. Além disso, também existem reparos de projeto e reparos chave na mão, que, por sua vez, não são regulamentados por regulamentos. Os preços para esses tipos de reparos começam em uma média de 3 rublos por metro quadrado.
4. Design de interiores
Escolher um novo interior de apartamento é uma tarefa muito responsável que leva muito tempo e esforço. Muitas vezes, um interior moderno é baseado em uma mistura de estilos, mas ao mesmo tempo, se tudo for combinado corretamente, uma atmosfera acolhedora e harmonia são criadas. Ao escolher um estilo de design, você deve primeiro começar pelo que não deseja ver categoricamente. Usando o método de eliminação, você chegará rapidamente a uma solução confortável.
Para que seu interior não seja uma coleção aleatória de objetos e coisas, inicialmente faça uma seleção de fotografias com análogos de interiores, móveis, tecidos e até pratos. Com a capacidade de trabalhar em editores de fotos, você pode criar colagens da aparência aproximada das instalações a partir dos elementos de interior e decoração desejados. Isso ajudará a abrir uma espécie de chave para encontrar o estilo futuro, a combinação de cores e a paleta de materiais de acabamento. Aqui estão alguns critérios que ajudarão na compilação:
Forma de objetos
Combinar dois ou três estilos diferentes é mais fácil se você respeitar a unidade da forma. Em um interior, você pode usar móveis e acessórios de diferentes estilos, por exemplo, combinar o moderno com o clássico e adicionar características do futurismo a tudo isso. Neste caso, uma única forma de mobiliário – assentos de tecido macio e pernas finas – criam uma atmosfera confortável e consistente.
A combinação certa de cores
A combinação competente de cores diferentes no interior é muito importante, porque a saúde psicológica de uma pessoa também depende disso. A maneira mais fácil de escolher os tons certos é a sua preferência por uma cor específica nas roupas. Em um nível subconsciente, escolhemos exatamente os tons que aumentam o nível de humor e confiança. Portanto, é bem possível tomar suas cores favoritas como base e incluí-las no interior.
A segunda opção: pegar uma dúzia de soluções de interiores diferentes e construir em sua paleta de cores. E, talvez, a solução mais simples seja o branco, porque todos os tons são combinados com ele e, com base nele, você pode criar um interior eclético atraente.
Deve-se ter em mente que o uso de muitas cores em um espaço pode sobrecarregar muito o interior. É melhor escolher no máximo três tons e repeti-los em diferentes elementos de design.
Combinação de diferentes materiais
Diferentes estilos de interiores são caracterizados por suas texturas e materiais distintos. Por exemplo, em um estilo clássico, veludo, madeira ou metal amarelo são mais usados. No loft – couro e pedra.
Para combinar com competência materiais em diferentes estilos, você precisa seguir a regra básica de “contraste + harmonia”, ou seja, uma superfície lisa combina bem com o relevo, madeira maciça com cortinas ou estofados macios. Se o espaço estiver dividido em várias zonas, então seria uma solução ideal utilizar os acabamentos de diferentes texturas.
Unidade de acentos
O interior pode jogar de uma nova maneira, se você trouxer um detalhe ousado para ele. Por exemplo, em um interior de sala de estar clássico moderno, adicione um sofá ou tapete futurista com ornamentos orientais. Muitas vezes as melhores ideias são construídas em algum tipo de extremo.
Aplique padrões e ornamentos interessantes
Se você decidir combinar objetos de estilos diferentes em um interior, ficará muito bem junto com decoração e móveis, onde há tons e padrões repetitivos. Essa conexão criada por ornamentos é considerada uma solução de design moderno de muito sucesso.
Plano de paredes demolidas e erguidas
Ao demolir ou adicionar partições, você pode alterar completamente o layout interno do seu apartamento. Todas essas transformações, respectivamente, implicam uma mudança no plano BTI. Para obter um resultado de qualidade e um apartamento bem planejado, é necessário recorrer a um plano de paredes demolidas e erguidas.
O plano de parede de demolição é uma parte obrigatória da documentação do projeto. Quando se trata de remodelação de um apartamento, é impossível prescindir da sua criação. Em primeiro lugar, este plano é necessário para o trabalho de construção, a fim de entender exatamente quais divisórias devem ser demolidas ou desmontadas. Se, de acordo com o projeto, a parede não exigir demolição completa, os parâmetros da futura abertura devem ser indicados no plano, ou seja, sua largura e altura. Um plano das paredes demolidas é formado em detalhes, com base no desenho medido do apartamento. Ao mesmo tempo, não deve contradizer os códigos de construção e as regras sanitárias.
O plano das paredes que estão sendo erguidas é o desenho principal, com base no qual todo o projeto de design é posteriormente formado. Ele reflete todas as novas paredes e divisórias que estão sendo erguidas, com as dimensões especificadas de suas espessuras e a referência existente às estruturas.
Plano de tomadas e iluminação
A iluminação desempenha um papel importante no interior. A percepção dos itens de interior, conforto, humor e seu bem-estar também dependem disso. Por isso, vale a pena escolher as luminárias certas e distribuí-las pelos cômodos.
O plano de iluminação é um desenho detalhado que mostra todos os tipos possíveis de luminárias, seu número, potência e brilho. Para cada tipo de sala, seu próprio dispositivo de iluminação é selecionado. Ao elaborar tal plano, é necessário decidir imediatamente onde as fontes de iluminação serão localizadas, talvez seja uma comum no centro do teto, ou vice-versa – combinadas, que iluminam apenas determinadas áreas. Além disso, ao colocar luminárias, é importante considerar diretamente o plano do teto, pois ambos estão intimamente relacionados. A tarefa das luminárias é complementar corretamente a solução de design e criar conforto.
O plano de layout do soquete também é um dos desenhos importantes ao desenvolver um projeto de design. Como usamos um número bastante grande de aparelhos elétricos no mundo moderno, é necessário fornecer o número exato e a localização das tomadas para que, no futuro, não recorramos a cabos de extensão para obter ajuda. O plano detalha todos os tipos de soquetes usados e sua ligação com dimensões. Este plano está intimamente relacionado com o plano de disposição dos móveis e o plano de iluminação. É importante criar uma ligação confortável e acessível ao conjunto de equipamentos utilizados no seu apartamento.
Seleção de materiais de acabamento
A seleção de materiais de acabamento pode ser confusa devido ao grande número de opções diferentes no mercado de construção. Mas também é uma parte importante de um plano de renovação ou projeto de design. Ambas as opções ao mesmo tempo irão salvá-lo da agonia da escolha. Ao solicitar um projeto de design, seu arquiteto ou designer descreverá detalhadamente todos os materiais, texturas e cores. Tudo que você tem a fazer é comprá-los.
Se você quiser economizar um pouco, vá aos hipermercados de construção, porque eles oferecem a maioria dos produtos aos melhores preços. Quanto a alguns fabricantes específicos, é melhor se guiar por marcas conhecidas e comprovadas. Caso contrário, há um grande risco de se deparar com produtos de baixa qualidade. Certifique-se de prestar atenção às datas de validade e ao tipo de embalagem – alguns produtos podem se deteriorar devido ao armazenamento inadequado. Ao reparar uma sala específica, você precisa entender sua finalidade funcional e só então comprar materiais de acabamento para ela. Por exemplo, para a cozinha, é melhor escolher papel de parede resistente à umidade e, para o quarto, papel ecológico. Um piso de madeira natural pode ser completamente substituído por um laminado de alta qualidade. Mas vale a pena colocá-lo apenas em instalações residenciais; telhas cerâmicas são adequadas para o banheiro e vaso sanitário.
A melhor solução seria comprar materiais ecologicamente corretos que não emitem substâncias nocivas. Esta regra é muito apropriada quando se trata do quarto ou do berçário. Se você decidir comprar materiais no exterior, é melhor encomendá-los com antecedência, pois geralmente demoram muito mais para serem entregues.
Plano de layout de móveis
A funcionalidade geral de todas as salas, bem como a colocação de equipamentos, incluindo lâmpadas e tomadas, depende do plano de layout do mobiliário. Também faz parte da documentação do projeto. Destina-se, em primeiro lugar, a unir todos os itens de interior e criar uma aparência completa de móveis e eletrodomésticos, em relação a uma sala específica: sua área, forma e finalidade funcional. Ao organizar os móveis, é necessário levar em consideração os materiais de que são feitos, bem como sua cor, textura e forma. O mobiliário deve corresponder ao conceito do interior e estar em harmonia com todo o resto.
5. Planeje o reparo
O plano de renovação do apartamento inclui o desenvolvimento de um projeto de design. Este projeto deve refletir todos os desenhos e as principais nuances que você gostaria de ver após a conclusão do reparo. Inclui o layout geral de todas as instalações do apartamento, a localização de luminárias, interruptores, tomadas e similares. Para calcular corretamente materiais de acabamento, eletrodomésticos, móveis e decoração, bem como trabalhos de construção e acabamento, você deve ter uma planta de apartamento com você, que indica todas as áreas das instalações, a localização das aberturas de janelas e portas.
Agenda de reforma do quarto
É melhor iniciar os reparos na sala onde se espera mais lixo. Como regra, eles são um banheiro ou um banheiro – colocando azulejos. Então eles vão para a sala distante e vão para a cozinha. Se você também planeja morar em um apartamento que será reformado, precisará desmontar algumas coisas, embalá-las e levá-las para outros cômodos.
Seqüência de trabalho
Agora vamos passar para as instruções passo a passo para reparo e construção no apartamento:
Medidas detalhadas. As medições dão uma visão completa dos parâmetros técnicos do espaço. Sem fazer medições, não será possível evitar erros na implementação do projeto de design.
Trabalho de desmontagem. Esta fase é relevante tanto para o fundo secundário como para os novos edifícios. Para o fundo secundário nesta fase, é necessário remover todo o piso, teto, revestimentos de parede, bem como janelas, portas, interruptores, tomadas, encanamento. Se você concebeu o redesenvolvimento, a demolição das partições necessárias é realizada agora.
Construção de paredes e divisórias. Aqui, as divisórias e paredes necessárias são erguidas de acordo com o projeto de design.
Instalação elétrica oculta. Nesta fase, você precisa decidir sobre o fabricante e a série de interruptores e soquetes. Não se esqueça de colocar cabo para TV e Internet.
Estabelecendo uma rota para o ar condicionado. O próximo passo será a colocação de fios e tubagens de freon (redes), bem como a instalação da unidade exterior. A unidade interior não está montada nesta fase.
Distribuição de tubos para abastecimento de água, esgoto e aquecimento. Novas comunicações são estabelecidas de acordo com o plano de layout: máquina de lavar, encanamento e toalheiro aquecido. Os radiadores antigos devem ser removidos e os plugues temporários instalados, vale a pena esperar um pouco enquanto pendura os novos radiadores nesta fase.
Instalação de blocos de janela. Ao instalar os blocos de janela, não remova o filme protetor deles até que o acabamento áspero seja concluído, para não estragar sua aparência antes do tempo.
Instalação de porta de entrada. Ao instalar a porta da frente, não instale o acabamento interno na lateral do apartamento até que o reparo seja concluído. Também é desejável proteger a porta adicionalmente.
Nivelamento de paredes e tetos. Em primeiro lugar, o processo de nivelamento deve começar a partir do teto. Aqui, é um trabalho de gesso, mas se um teto esticado ou de gesso cartonado for planejado, então, neste caso, ele será instalado no final. O segundo na sequência de reparos são as paredes e depois as encostas e aberturas.
Contrapiso. Uma betonilha sobre argamassa de cimento-areia endurece dentro de um dia e uma betonilha sobre argamassa de gesso após 4 horas. Ao mesmo tempo, é possível colocar revestimentos subsequentes em uma mesa de gesso após 3 dias, enquanto em uma mesa de cimento-areia somente após 2 semanas. A escolha é sua.
Instalação de piso radiante. É colocado apenas em uma base plana. Além disso, a sequência de instalação antes ou depois da betonilha depende do tipo de tecnologia de piso radiante utilizada.
Instalação de caixas e tetos de gesso cartonado, móveis embutidos, instalação de escotilhas de inspeção.
Colocar telhas. As telhas devem ser colocadas primeiro nas paredes e depois no chão. A banheira deve ser instalada antes da colocação dos azulejos para obter uma união perfeita.
Acabamento do teto. Pinte apenas superfícies planas.
Revestimento de parede limpo. Se você decidir escolher papel de parede para decoração de parede, precisará começar a colá-los na janela. Além disso, para evitar sua deformação, após o adesivo, não abra as janelas por uma semana.
Instalação de radiadores. Os radiadores são instalados após a conclusão das paredes. Caso contrário, não funcionará para pintar o espaço atrás deles.
Revestimento de pavimentos. É necessário colocar o piso apenas em uma betonilha completamente seca, caso contrário, ela pode descascar.
Instalação de tecto falso. Ao instalar uma estrutura de teto esticado, não se esqueça das hipotecas para luminárias.
Instalação de encanamento. Instalação de chuveiro, vaso sanitário, lavatório, torneira, máquina de lavar (se você planeja colocá-lo no banheiro).
Instalação de portas interiores e colocação de rodapés. A colocação dos rodapés deve ser feita após a instalação das portas interiores.
Arranjo de fone de ouvido e eletrodomésticos. Módulos de móveis, bancada, fogão, lava-louças, exaustor, pia e máquina de lavar estão instalados.
Instalação da unidade interna do ar condicionado, cornijas para cortinas, instalação de luminárias, tomadas e interruptores. Instalação de partes externas de interruptores e tomadas, suspensão de todas as lâmpadas necessárias e campainha elétrica.
Limpeza geral das instalações. Após o reparo concluído, muitos detritos de construção permanecem, que definitivamente devem ser levados para um aterro especial. Além dos detritos, você precisará remover todos os contaminantes que surgiram. Somente em um apartamento limpo você pode organizar móveis e convidar convidados para uma festa de inauguração.
Arranjo de móveis e decoração. O momento mais agradável após a conclusão do reparo, pois os móveis e a decoração finalmente darão o aspecto final ao seu interior planejado.
6. Opinião de especialistas
Pavel Pogrebnichenko, arquiteto-designer da organização de design "Aqueduto":
– Se você estiver iniciando um reparo, entrar em contato com um especialista não será supérfluo. Ele transformará todas as suas ideias em um conceito geral e, em seguida, ajudará a dar vida a elas. Escolher um designer não é uma tarefa fácil, no entanto, você deve iniciar sua busca com o conselho de pessoas que conhece. Em todas as cidades existem designers ou estúdios populares que já receberam muitos comentários positivos. É necessário estudar cuidadosamente o portfólio e certificar-se de que o especialista trabalha com os estilos que você gosta. Converse com uma pessoa pessoalmente, descubra o custo dos serviços. Se tudo lhe convier, então você pode concluir um contrato.
O trabalho no projeto de design começa com uma visita especializada ao local para fazer medições detalhadas e discutir mudanças futuras. Tente descrever para o designer todos os seus pensamentos e ideias. Um bom especialista entenderá imediatamente como deve ser o seu interior. Não evite falar sobre o orçamento para a próxima reforma. Um profissional deve entender em que faixa de preço as mercadorias devem ser penhoradas. Se isso não for feito, a implementação de idéias pode não ser acessível e, nesse caso, você terá que procurar análogos mais baratos e perder tempo de forma inadequada, o que significa que o resultado pode sofrer muito com isso. Alguns clientes já na primeira reunião sabem quais materiais ou móveis desejam ver em seu interior – essa abordagem economizará tempo no projeto. A pedido do cliente, é possível organizar uma viagem com um designer a lojas especializadas.
O conjunto completo do projeto de design é acordado na fase de discussão de seu preço e assinatura do contrato. Agora, muitos designers oferecem pacotes de serviços dos quais você pode escolher aquele que se adapta ao seu bolso. Também é necessário discutir imediatamente a questão das visitas do designer ao objeto. Não importa quão bem o projeto seja pensado, podem surgir perguntas no canteiro de obras que exigirão respostas imediatas. Portanto, se você não tiver tempo suficiente, agende com o projetista uma supervisão para que o resultado final corresponda ao projeto pretendido.
O conjunto padrão de desenhos de projeto de design inclui:
Se você está pensando em reformar um apartamento, deve entender que nem todas as decisões de design podem ser tomadas legalmente. Assim que houver dúvidas sobre a demolição de paredes, a transferência de salas úmidas, a combinação da cozinha com outras salas, o envidraçamento das galerias e a remoção de aparelhos de aquecimento para elas, é necessário entrar em contato com as autoridades municipais, com quais serão coordenados. Além do projeto de design, neste caso, você precisará solicitar um projeto de redesenvolvimento e, somente após sua aprovação, poderá iniciar os trabalhos de reparo, caso contrário, terá que pagar uma multa alta.
Todo mundo quer organizar o espaço ao seu redor da maneira mais confortável e elegante possível, para que reflita o mundo interior dos proprietários. O interior é criado por pelo menos vários anos e, ao mesmo tempo, muito dinheiro é investido nele, então entre em contato com um profissional - ele o ajudará a alocar adequadamente o orçamento e fazer reparos.