Hipoteca preferencial para especialistas em TI em 2022
O governo da Federação emitiu um decreto sobre hipotecas preferenciais para especialistas em TI em 2022. Healthy Food Near Me preparou uma análise detalhada de quem e em que condições pode tomar tal empréstimo

Em maio de 2022, o governo anunciou novas medidas de suporte para profissionais de TI e lançou um programa de hipoteca preferencial. Profissionais da área de tecnologia da informação poderão aproveitá-lo, a taxa de hipoteca será de 5%.

Healthy Food Near Me, juntamente com um especialista, informa o que é uma hipoteca preferencial para especialistas em TI em 2022 e como obtê-la.

Decreto governamental sobre hipotecas para profissionais de TI

Do Decreto do Governo da Federação nº 805 de 30 de abril de 20221 podemos concluir que a tarefa das hipotecas preferenciais de TI é fornecer aos funcionários desta área condições de vida confortáveis. Especialistas em TI começaram a considerar massivamente a possibilidade de emigração devido a sanções, e hipotecas preferenciais devem ajudar a mantê-los em nosso país. De acordo com os termos da resolução, especialistas cujos empregadores estejam incluídos no cadastro de organizações credenciadas na área de TI2 e já usufruem de incentivos fiscais, poderão obter um crédito à habitação em condições favoráveis ​​– até 5%. 

De acordo com o Diretor Geral do mercado financeiro “Vyberu.ru” Grigory Burdenko, no âmbito do programa, até o final de 2024, está prevista a emissão de até 50 empréstimos no valor total de 000 bilhões de rublos. O Decreto do Governo da Federação nº 240 de 805 de abril de 30 estabelece os requisitos para mutuários, credores e imóveis, as condições para emissão de hipoteca, bem como as regras para interação dos bancos com a operadora do programa , DOM.RF.

Fatos interessantes sobre hipotecas para profissionais de TI

Hipoteca para especialistas em TI em 2022 oferece muitas ofertas interessantes para seus participantes. Vamos falar sobre os principais.

Taxa de hipoteca para profissionais de TI em 2022Até 5%
Quem pode obter um empréstimo em uma hipoteca preferencial para especialistas em TItem entre 22 e 44 anos trabalhando em empresas de TI credenciadas
Prazo máximo do empréstimo 30 anos
Pagamento mínimo de entrada 15%
Montante do empréstimo 18 milhões de rublos — para mais de um milhão de cidades;

9 milhões de rublos – para outras regiões

Renda do mutuário A partir de 150 mil rublos. – para mais de um milhão de cidades

A partir de 100 mil rublos. – para outras regiões

Duração do programaDe maio de 2022 até o final de 2024

Condições para obter uma hipoteca para especialistas em TI

Para se qualificar para tal empréstimo, certas condições devem ser atendidas. Os bancos têm requisitos para mutuários e imóveis.

Requisitos bancários para mutuários

A idade do mutuário é de 22 a 44 anos inclusive. Ele deve ganhar nos últimos três meses antes da dedução do imposto de renda pessoal de 150 mil rublos se viver em uma região onde a população é superior a 1 milhão de pessoas, e não menos de 100 mil rublos se trabalhar em alguma outra entidade constituinte da Federação .

É importante que o funcionário trabalhe em uma organização credenciada pelas autoridades, incluída no registro relevante2. Ao mesmo tempo, a organização empregadora deve ter pelo menos 7 funcionários e também deve ter OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Você pode usar o programa de hipoteca preferencial para especialistas em TI apenas uma vez. Além disso, seu participante não deve usar outras medidas de apoio semelhantes – hipotecas preferenciais, familiares, do Extremo Oriente ou rurais.

O ponto sutil da resolução é a ausência de uma lista de cargos ou perfis de funcionários elegíveis ao programa. Teoricamente, hoje todos os funcionários de empresas de TI credenciadas, independentemente do cargo, têm direito a empréstimos preferenciais. Enquanto isso, o estado prevê um momento destinado a cortar funcionários não essenciais – este é um requisito para um nível mínimo de renda.

Requisitos bancários para imóveis

De acordo com a resolução, os bancos podem emitir hipotecas preferenciais para especialistas em TI tanto para a compra de imóveis prontos quanto para moradias em construção dentro do limite de 18 milhões de rublos em cidades com população superior a um milhão e 9 milhões de rublos em cidades com população de até 1 milhão de pessoas. O prazo máximo do empréstimo é de 30 anos. A entrada mínima é de 15%.

Assim, com a ajuda de uma hipoteca preferencial para funcionários de TI, você pode comprar um apartamento no mercado primário do desenvolvedor sob um contrato de compartilhamento ou sob um contrato de compra e venda. O programa aplica-se a novas moradias e casas individuais. Eles também precisam ser comprados do desenvolvedor. O programa não se aplica a segundas residências.

Lista de bancos onde você pode obter uma hipoteca para especialistas em TI

Nem todas as organizações bancárias emitem hipotecas preferenciais para especialistas em TI. Aqui está uma lista de bancos que cooperam com o programa em 2022:

Sberbank“Banco Alfa”
VTB“Banco Absoluto”
“DOM.RF”“Rosbank Dom”
"Abertura"Gazprombank

Como obter uma hipoteca para profissionais de TI

Quem quer comprar uma casa nova e se enquadra na categoria privilegiada de funcionário de TI precisa coletar um pacote de documentos e concluir o negócio. Nós dizemos-lhe como fazê-lo. 

Edição de Documentos

Aqui está o conjunto padrão: 

  • Passaporte;
  • SNILS;
  • Ajuda 2-NDFL;
  • extrato do livro de trabalho;
  • cópia do contrato de trabalho; 
  • certificado da organização estar no registro de empresas de TI credenciadas pelo Ministério do Desenvolvimento Digital;
  • certidões de casamento e nascimento dos filhos (se solicitado pelo banco).

Guia passo a passo

  1. No departamento de contabilidade da sua organização, você precisa levar uma cópia do contrato de trabalho, uma cópia da carteira de trabalho, um certificado de renda na forma de 2-NDFL.
  2. No mesmo local, você precisa solicitar um certificado da organização no registro de empresas de TI e uma cópia de um extrato do registro do Ministério do Desenvolvimento Digital. Certifique-se de verificar se o TIN da pessoa jurídica nos certificados e o extrato do registro correspondem.
  3. Com passaporte e, se houver, certidões de casamento e nascimento dos filhos, você precisa se dirigir ao banco que escolheu para concluir a transação. Geralmente é mais lucrativo aplicar onde você tem um projeto salarial.
  4. No caso de construir sua própria casa usando um empréstimo hipotecário, você precisa descobrir separadamente os requisitos do banco para credenciamento do projeto e do empreiteiro.
  5. Depois de verificar os documentos, o apartamento ou casa que você deseja comprar é selecionado.
  6. Prepare para o registro de hipoteca um pagamento inicial de pelo menos 15% do valor do contrato – de seus próprios fundos, capital de maternidade ou assistência financeira da região ou empregador.
  7. Elabore um contrato e leia-o com atenção. 

Consultoria especializada para especialistas em TI ao obter uma hipoteca

— Sem dúvida, os termos de hipoteca preferenciais são muito atraentes para especialistas em TI. Mas antes de aplicar, vale a pena avaliar sua própria solvência e perspectivas financeiras. Idealmente, não mais de 40% da renda familiar mensal deve ser destinada ao pagamento de uma hipoteca, alerta Dmitry Veselkov, Diretor de Programas de Hipoteca e Empréstimos Bancários da Metrium.

O especialista também aconselha a fazer um empréstimo no banco onde recebe o seu salário. Isso ajudará a evitar a preparação de um pacote extra de documentos. 

Perguntas e respostas populares

Dmitri Veselkov respondeu aos jornalistas da Healthy Food Near Me sobre questões importantes sobre hipotecas preferenciais para especialistas em TI.  

Qual é a taxa de hipoteca para profissionais de TI em 2022?

A taxa básica para hipotecas preferenciais para profissionais de TI é de 5%. No entanto, pode ser reduzido por meio de subsídios de autoridades regionais, bem como programas especiais de desenvolvedores e bancos.

Decreto do Governo da Federação de 30 de abril de 2022 nº 8051 há casos em que a taxa de juros pode ser aumentada. Estes incluem demissão de uma empresa de TI e falha em fornecer informações sobre emprego em outra organização similar dentro de três meses, reembolso de renda perdida, bem como registro de uma garantia do direito de reclamação sob o DDU.

É possível refinanciar um empréstimo hipotecário já emitido?

Não existem regras no Decreto do Governo que permitam ou proíbam a utilização deste tipo de hipoteca preferencial para refinanciar um empréstimo já emitido. Ou seja, agora não existe essa possibilidade. Um especialista em TI tem o direito de vender uma casa hipotecada existente e comprar um novo apartamento usando um empréstimo em condições favoráveis.

É possível comprar habitação secundária em hipoteca para especialistas em TI?

Com a ajuda de uma hipoteca preferencial para especialistas em TI, você só pode comprar um apartamento em um prédio novo (incluindo um comissionado), um prédio residencial ou uma casa geminada de um desenvolvedor e também usar esses fundos para pagar a construção de um casa de campo sob um acordo com uma pessoa jurídica ou empresário individual. Ainda não se aplica ao mercado secundário.

Fontes de

  1. Decreto do Governo da Federação nº 805 de 30 de abril de 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Registo de entidades acreditadas que operam no domínio das tecnologias da informação. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

Deixe um comentário