Vizinhos de cima inundados
Você notou uma mancha no teto e, esfriando, percebeu que estava se afogando? Discutimos com um advogado experiente para onde correr se você for inundado por vizinhos de cima

Água pingando do teto é o pesadelo de todo proprietário. A mancha no teto aumenta, a água começa a inundar o apartamento, danificando o papel de parede, móveis e eletrodomésticos. Todos que já sofreram inundações entendem que os vizinhos podem não estar em casa, existe o risco de se recusarem a pagar uma indenização, além disso, podem simplesmente não ter dinheiro para isso … Sim, e o reparo é um negócio desagradável! Então, vamos descobrir como minimizar os efeitos das inundações.

O que fazer se os vizinhos inundarem

É claro que no primeiro momento uma pessoa começa a entrar em pânico: “Oh horror, os vizinhos de cima inundaram, o que devo fazer ?!”. Mas então ele recua e chega a hora de ações calmas e equilibradas.

Antes de tudo, você precisa entrar em contato com a empresa gestora e convidar os vizinhos – na presença deles você deve elaborar um ato de inundação – diz Andrey Katsailidi, sócio-gerente, Katsailidi & Partners Law Office. – Você pode escrever à mão: o ato deve conter informações sobre o local e data do incidente, bem como uma descrição detalhada do dano. Por exemplo, o papel de parede da sala de estar descascado, o fogão inundado, o chão do corredor inchado e assim por diante.

Um ponto importante: é melhor descrever como os vizinhos de cima o inundaram com a maior precisão possível. Em seguida, anote todos os presentes com uma indicação de quem são. Por exemplo, Ivan Ivanov é um vizinho. Petr Petrov é um representante do Gabinete de Habitação. Todos devem assinar. Então, mais tarde, os vizinhos não poderão dizer que você mesmo inundou sua TV após a inundação!

Primeiras ações

Se possível, tente resolver o conflito pacificamente. Desmantelar no tribunal terá que gastar tempo, dinheiro e nervos. Portanto, se houver uma chance de “negociar” – sinta-se à vontade para usá-la.

“Infelizmente, isso nem sempre dá certo”, suspira Katsailidi. – Muitas vezes o dono de um apartamento inundado diz que, por exemplo, a TV dele foi inundada, e o vizinho fica indignado, dizem, ele não trabalha para você há 10 anos! Neste caso, para avaliar o dano, é melhor entrar em contato com um especialista – uma empresa de avaliação.

Onde entrar em contato e ligar para recuperar danos

Tudo depende de quem é o culpado pelo fato de você ter sido inundado. Estes podem ser vizinhos que se esqueceram de fechar a torneira, a empresa de gestão (HOA, TSN ou outra pessoa responsável pela manutenção da sua casa) ou desenvolvedores que cometeram um erro durante a construção da casa. Se você foi inundado por vizinhos de cima, para onde ir é uma das questões mais importantes.

Guia passo a passo

  1. Faça um ato.
  2. Avalie você mesmo os danos ou chame um especialista.
  3. Faça uma reclamação pré-julgamento e entregue a quem o inundou (faça-o com uma assinatura para que depois o culpado não faça olhos surpresos, dizem, eu ouço pela primeira vez).
  4. Tente chegar a um consenso e resolva pacificamente a questão. Se falhar, vá para o próximo parágrafo.
  5. Faça uma reclamação e arquive-a no tribunal – para que você possa obter o reembolso de todas as perdas. Não se esqueça de obter um mandado de execução – terá de o apresentar ao oficial de justiça, ao serviço do arguido ou ao banco do arguido, se souber onde é servido.

Perguntas e respostas populares

Como avaliar os danos causados ​​pelas inundações?

Entre em contato com uma empresa de avaliação – a Internet está cheia delas, então procure a mais lucrativa. Especialistas irão ajudá-lo a avaliar objetivamente os danos.

Como determinar quem é o culpado?

Em qualquer caso, os pagamentos à vítima da inundação serão realizados pelo proprietário do apartamento. Mas depois que os pagamentos forem feitos, ele poderá exigir o reembolso desse dinheiro do verdadeiro culpado. E os culpados, a propósito, são muito diferentes: a habitação pode ser inundada devido a um telhado com goteiras, canos ruins e uma dúzia de outros fatores. Se o inquilino do apartamento de cima tiver certeza de que não é o culpado, ele deve definitivamente descobrir, realizar um exame técnico e exigir uma compensação.

E se os vizinhos não quiserem pagar pelos reparos?

Se não foi possível chegar a um acordo pacífico, e os vizinhos teimosamente não querem lhe dar o dinheiro devido, só há uma saída – ir ao tribunal e depois com um mandado de execução ir aos oficiais de justiça, trabalhar ou ao banco para o infrator. Então ele não vai fugir!

O que fazer se os vizinhos inundarem todos os meses?

Se os vizinhos esquentam todo mês, infelizmente, você pode influenciá-los apenas com um rublo – suspira Katsailidi. – Seja paciente e vá persistentemente ao tribunal todas as vezes que aparecerem gotas no teto. Como resultado, eles aprenderão a abrir a torneira antes de sair de casa ou encontrar os responsáveis ​​pelo vazamento de canos ou telhados, dependendo da causa da inundação.

O que fazer se não houver vizinhos em casa e a água vier do teto?

Sinta-se à vontade para ligar para a empresa de gestão. É improvável que eles penetrem no apartamento do culpado da inundação, mas simplesmente bloquearão todo o riser. Mas, para elaborar um ato, você ainda precisa esperar pelos vizinhos - primeiro, eles são necessários como testemunhas e, em segundo lugar, você precisará entrar no apartamento deles para garantir que a enchente começou exatamente. E se eles não são realmente culpados e também foram inundados por um vizinho de cima?

O que fazer se um vizinho se recusar a participar da elaboração de um ato de inspeção de um apartamento?

Às vezes, as pessoas que se esquecem de fechar a torneira pensam que, se não assinarem o ato de inspecionar o apartamento inundado, mais tarde será mais difícil provar seu envolvimento. Mas isso não. Descreva detalhadamente todas as consequências das inundações e venha a um vizinho com duas testemunhas. Se ele se recusar a abrir a porta ou assinar o papel, peça às testemunhas que confirmem essa recusa por escrito. Vai ser útil no tribunal.

O que devo fazer se meu vizinho achar que eu forjei a enchente?

Acontece que a vítima garante ao vizinho de cima, eles dizem, olhe, o papel de parede descascou por sua causa! E ele balança a cabeça: você não vai me enganar, você mesmo jogou água neles para fazer reparos às minhas custas. Em uma situação de desconfiança mútua, só há uma saída: convidar um especialista independente que avaliará o que aconteceu com a propriedade depois da baía e nomeará seu valor real médio de mercado. Em seguida, ele dará um parecer sobre o qual as partes poderão se estabelecer entre si. Se, no entanto, não for possível chegar a um consenso aqui, será possível ir a tribunal com esta conclusão.

Deixe um comentário