Não importa se você é casado ou não, mas aos 30 anos, qualquer mulher quer ter seu próprio ninho. Um lugar onde quer voltar, com um interior onde põe o seu gosto, emoções, alma. Uma casa onde você conhece a história de cada peça, bem como todas as suas listras e arranhões. Onde tudo é familiar e familiar. Mas e se não houver ombro de ninguém por perto? Acontece que tudo é possível! O autor de Wday.ru estava convencido disso por experiência própria.
Tenho 31 anos e sou divorciado. Além de cinco anos de casamento, tenho dois apartamentos e duas reformas, respectivamente. Eu admito, deixar e compartilhar o segundo foi mais difícil do que se divorciar. Ela era exatamente o que eu queria. E o mais importante, tinha a cozinha perfeita.
Já que depois do divórcio da região eu parti para Moscou, o apartamento ideal permaneceu para meu ex-cônjuge. Por isso, ele me pagou a parte devida e ficou para morar em uma casa ideal. Tive novamente que pesquisar, escolher, comprar, desenhar e uma nova palavra para mim “hipoteca”. Mas o mais importante, isso tinha que ser feito sozinho, sem a ajuda e o apoio de um homem.
Como escolher
Vou fazer uma reserva, comprei uma casa em construção. Era mais lucrativo em termos financeiros, e a nova casa é muito mais agradável do que uma habitação secundária. Mas, ao investir na construção, você está assumindo riscos de qualquer maneira. E para torná-lo mínimo, tenha uma atitude responsável na escolha do seu futuro apartamento. Assim, nos sites dos principais bancos há uma lista de incorporadores credenciados, localização, número de andares e ano de comissionamento do objeto. Estas são as casas em que este banco investe os seus fundos. Isso, é claro, não é uma garantia completa de que o arranha-céus será concluído a tempo, mas pelo menos um pouco.
Primeiro, decida um lugar. Observe que nas cidades maiores e próximas a Moscou, os preços serão muito mais altos. A diferença em quilômetros não pode ser superior a 10, mas em dinheiro é de cerca de um milhão. Por exemplo, um apartamento de um quarto em um novo prédio em Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi e cidades semelhantes custará cerca de 3,9 milhões de rublos e um pouco mais na região - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc. - você pode manter dentro de 2,8 milhões.
Estude o local do objeto que você gosta, calcule como você vai começar a trabalhar. E certifique-se de ir até o objeto, olhe para ele com seus próprios olhos. Na verdade, muitas vezes o desenvolvedor promete acessibilidade de transporte conveniente, mas na realidade nem tudo é tão otimista. Se não houver carro, procure um canteiro de obras próximo à estação. Agora os trens elétricos funcionam regularmente e não os deixe assustar você.
A propósito, ir sozinho para uma construção também não é agradável o suficiente. Normalmente, os escritórios de vendas estão localizados no meio de fossas, barracos de trabalhadores e cães vadios. Sim, esses conjuntos residenciais adquirem a infraestrutura após a entrada em operação das casas. Portanto, é melhor conseguir uma empresa para essas missões!
Como obter uma hipoteca
Desde que tenha um emprego normal (trabalhe no mesmo local há mais de um ano, tem um salário oficial), o banco aprova a hipoteca sem problemas. Coletar documentos também não é difícil, eles são bastante padronizados.
Para começar, você preenche um questionário no banco. Ele contém todos os seus dados sobre o salário, a quantia necessária que deseja pedir emprestado ao banco e o objeto que pretende comprar.
Depois de analisar o formulário de inscrição e aprovar o empréstimo, o banco emitirá uma lista de documentos necessários. A maioria deles está sempre com o desenvolvedor.
Como calcular o valor do empréstimo
Ao aderir a uma hipoteca, lembre-se de que mesmo com um bom andamento da construção, em casos raros, a casa será entregue a tempo. Em geral, vale a pena calcular bem o valor que realmente vai receber pela hipoteca, levando em consideração também o aluguel da casa.
Por exemplo, se um apartamento custa 2,5 milhões e você deposita a metade, então, ao calcular que recebe 50 mil rublos por mês e faz uma hipoteca de 15 anos, o pagamento mensal é de 16 mil rublos. Dessa forma, quanto menor for o valor investido, maior será o pagamento.
Se você tiver apenas 20% do valor exigido (este é o pagamento mínimo), então, nas mesmas condições, você terá que pagar cerca de 26 mil rublos por mês.
Aliás, muitos buscam fazer uma hipoteca por um período mínimo, dizem eles, se vingariam o mais rápido possível e esqueceriam. Mas é mais lucrativo fazer um empréstimo por mais anos. Cuidado: quanto mais anos, menor é o pagamento. Quanto menor o pagamento, mais dinheiro livre permanece para ser adiado. Depois de economizar, esse valor pode ser gasto no reembolso antecipado da hipoteca. E isso é benéfico, pois nos primeiros anos a maior parte do seu pagamento mensal vai para o banco para quitar os juros, e apenas uma pequena parte vai para quitar o principal. Com esses valores economizados, você pode reduzir apenas a dívida principal e, com isso, não pagar a mais ao banco. E ao mesmo tempo, você também pode reduzir o número de anos de dívida ou o valor dos pagamentos mensais, conforme você decidir por si mesmo.
Separe o valor na reserva: você precisará de cerca de 15 mil para o seguro (até que o objeto seja entregue, depois disso o seguro custará cerca de 5 mil rublos)
Esperei um ano pelas minhas chaves. E este ano não foi fácil. Claro, pagar uma hipoteca juntos é mais fácil. Eu tive que ativar a austeridade. Adiei viagens, parei de usar alguns tratamentos de beleza, diminuí os jantares em cafés e as compras de roupas. Apenas os mais necessários permaneceram na lista de despesas.
Depois de receber as chaves, passei vários meses fazendo reparos. Aliás, é melhor colocar o valor aproximado do conserto de imediato na hipoteca, ou seja, pedir ao banco um pouco mais do que precisa, caso não tenha onde esperar por um valor inesperadamente grande até o final da obra .
Agora, já tendo meu próprio apartamento na região de Moscou e olhando para trás, posso dizer que tudo isso é real. É verdade que viagens e outros gastos agradáveis ainda precisam ser adiados, porque você ainda precisa comprar móveis e pagar dívidas para reparos ... Não, não, sim, e a ideia de buscar mais ganhos vai piscar, mas com uma hipoteca é mais importante que seja estável.