Mandamento 5
Faça um contrato de arrendamento. Não deixe os inquilinos entrarem sem antes assinar um acordo com eles, que explicita tudo, nos mínimos detalhes. O contrato de locação deve conter os dados dos passaportes de ambas as partes, o prazo de locação, o valor do aluguel, a forma e as condições de pagamento. Além disso, é possível e necessário inserir as seguintes condições: a possibilidade de o animal viver, o alojamento dos amigos do arrendatário, a multa por atraso de pagamento, as condições de despejo.
Ao mudar para novos inquilinos, faça um ato de aceitação e transferência de propriedade: o que exatamente está no apartamento, em que quantidade, em que estado. Isso evita que a TV ou a geladeira desapareçam “acidentalmente”. Elabore os documentos em duplicado - um para cada lado.
Por lei, esses contratos não podem ser celebrados por mais de 11 meses.
Não se esqueça de renovar, não se trata de uma formalidade vazia, mas sim da segurança do seu imóvel.
Mandamento 6
Pegue a prancha com antecedência. Para que os inquilinos não fiquem tentados a deixar o apartamento sem pagar, deixe-os pagar imediatamente o primeiro e o último mês da estadia no apartamento. Quando o aluguel expirar, você retornará um adiantamento mensal a eles, mas somente se nada de sua propriedade for danificado. Se a estadia dos inquilinos lhe causar algum dano, pode compensar com uma caução.
Mandamento 7
Anote os números de telefone. Além dos dados do passaporte previstos no contrato, certifique-se de saber o trabalho e os telefones celulares de todos os residentes. Assim, você pode resolver rapidamente problemas emergentes, marcar compromissos, etc.
Mandamento 8
Desative o número oito. Esta é uma precaução elementar para que seus inquilinos não o levem à falência em ligações interurbanas ou internacionais. Melhor ainda, basta desligar o telefone residencial completamente. Agora, praticamente não há necessidade disso.
Mandamento 9
Mantenha tudo sob controle. Nos primeiros meses, descubra como vivem os inquilinos. Se você tem um bom relacionamento com seus vizinhos, verifique com eles se os inquilinos o estão incomodando. Verifique o estado do apartamento, tendo previamente combinado com os inquilinos a sua visita. Se você não está satisfeito com alguma coisa, não hesite em dizê-lo. Se necessário, altere o contrato para que mais tarde não haja reclamações mútuas.
Mandamento 10
Pague seus impostos. Após a conclusão do contrato de locação, é necessário enviar cópia do mesmo à repartição de finanças para apuração do imposto de renda. Ao apresentar a declaração, anexar os documentos comprovativos dos rendimentos auferidos durante o ano: cópia do contrato de arrendamento com o valor da renda nele indicado. Some toda a receita recebida no ano, 13% desse valor, e haverá o imposto, que você deve pagar até 1º de abril do próximo ano.