Conteúdo
- O que é uma hipoteca industrial em termos simples
- A principal coisa sobre hipotecas industriais com apoio estatal
- Decreto do Governo sobre Hipoteca Industrial
- Condições de hipoteca industrial
- Programas de hipotecas industriais
- Lista de bancos onde você pode obter uma hipoteca industrial
- Como obter uma hipoteca industrial
- dicas de especialistas
- Perguntas e respostas populares
– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.
Diremos como funcionará a nova medida de apoio estatal e em quais bancos será possível obter uma hipoteca industrial em 2022.
O que é uma hipoteca industrial em termos simples
Uma hipoteca industrial é um empréstimo em dinheiro de um banco garantido por imóveis. Pode ser tomado por uma empresa para comprar um local industrial pronto e iniciar rapidamente a produção. Esta hipoteca é com apoio do Estado, ou seja, terá uma taxa preferencial, que é inferior à média do mercado. Será co-financiado pelo Estado.
A principal coisa sobre hipotecas industriais com apoio estatal
| Quem pode ser devedor | Uma empresa que está procurando um novo local de produção e desenvolvedores que estão construindo instalações industriais |
| Taxa de juros máxima | Faça 5% godovyx |
| Quantidade máxima de empréstimo | Até 500 milhões de rublos – para negócios; até 2 bilhões de rublos – para desenvolvedores |
| Termo de credito | Até 7 anos para negócios; até 10 anos para desenvolvedores |
| Exigência imobiliária | O empréstimo é garantido por locais de produção prontos |
Decreto do Governo sobre Hipoteca Industrial
O documento ainda não foi publicado. Em 2022, o programa de hipoteca industrial está em desenvolvimento. Quando os departamentos-chave (estes são o Ministério das Finanças, o Ministério do Desenvolvimento Económico e o Ministério da Indústria e Comércio) elaborarem todos os detalhes e disposições e depois coordená-los com o Primeiro-Ministro, será publicado um decreto sobre hipoteca industrial .
Condições de hipoteca industrial
Atualmente, não há termos e condições completos para este empréstimo apoiado pelo estado. Uma coisa é certa – a taxa será de 5% ao ano, conforme anunciado pelo primeiro-ministro Mikhail Mishustin.
— Este tipo de empréstimo destina-se a apoiar as empresas do setor industrial, bem como as PME (pequenas e médias empresas). São eles que poderão usufruir do novo programa de crédito. Além disso, as incorporadoras de imóveis industriais – incorporadoras de parques industriais e parques tecnológicos industriais – também se enquadram no programa de “hipoteca industrial”, disse Polina Merkeeva.
Requisitos bancários para mutuários
Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.
There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.
Requisitos bancários para imóveis
Empréstimos preferenciais serão emitidos para a compra de locais de produção prontos de desenvolvedores industriais (construtores). Ou seja, é uma espécie de hipoteca sobre novos prédios industriais.
Programas de hipotecas industriais
Agora conhecemos dois programas de empréstimos concessionais. A primeira é para indústrias que desejam adquirir um novo site. Para eles, uma hipoteca de 5% no valor de até 500 milhões de rublos, por até sete anos.
O segundo programa de hipoteca industrial é para desenvolvedores (construtores) que constroem instalações industriais. Eles receberão até 2 bilhões de rublos, por até dez anos.
— A iniciativa regional da região de Tver é interessante1. Eles estão implementando seu próprio programa de “hipoteca industrial”. Finalidade: apoiar as empresas na construção de novas instalações industriais, armazéns, bem como na aquisição de instalações industriais e logísticas prontas. O valor do empréstimo neste caso varia de 20 a 80 milhões de rublos por um período de dez anos a 1% ao ano, mas com garantias financeiras. Ao mesmo tempo, foram desenvolvidos critérios para a seleção de projetos, bem como requisitos para o mutuário. No futuro, este programa também pode ser tomado como base do programa federal de hipoteca industrial.
Lista de bancos onde você pode obter uma hipoteca industrial
Quando a decisão sobre a promipoteka for publicada e o mecanismo de subsídio estiver claramente claro, os bancos decidirão se concederão ou não tais empréstimos. Pode-se supor que os primeiros a concordar com eles serão os grandes players que foram cortados por sanções nos mercados estrangeiros. Nestas condições, o número de seus clientes diminuiu, o que significa que a busca por novos é mais relevante do que nunca.
Além disso, essa hipoteca é benéfica para os bancos. Afinal, a alíquota de 5% é subsidiada. Em outras palavras, o estado pagará extra ao banco pelo mutuário.
Como obter uma hipoteca industrial
Esta instrução é preliminar, baseada em suposições sobre o funcionamento do mecanismo de hipoteca industrial. Não há regulamentação exata no momento. Assim que aparecer, atualizaremos o material.
1. Colete um pacote de documentos
Ao emprestar para uma empresa, os bancos perguntam:
- preencher um formulário no formulário de um banco;
- fornecer documentos cadastrais e constitutivos de pessoa jurídica ou empresário individual;
- relatório financeiro;
- documentos comerciais.
Considerando que se trata de uma hipoteca, ou seja, um empréstimo é garantido por um objeto imobiliário, provavelmente serão necessários documentos da incorporadora, bem como uma avaliação do custo do terreno industrial.
2. Escolha um banco
A maneira mais fácil para as empresas trabalharem com instituições financeiras nas quais já possuem uma conta corrente. É possível que os bancos emprestem a uma taxa mais baixa. Porque 5% é a taxa máxima. Para “atrair” o negócio para si, o percentual por ano pode ser reduzido.
3. Aguarde a aprovação e feche o negócio
Quando todos os documentos estiverem prontos e o credor for selecionado, tudo o que resta é obter a aprovação. No caso dos empréstimos a empresas, o procedimento é sempre mais longo do que no crédito ao consumo. Os riscos são maiores e os montantes dos empréstimos são maiores. No entanto, também não é rentável para os bancos atrasarem o procedimento.
dicas de especialistas
Pedimos à chefe do departamento imobiliário da Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, que expressasse sua opinião sobre o novo programa de hipoteca industrial em 2022.
“A atual situação política influenciou significativamente o desenvolvimento da indústria em nosso país, assim como a logística, como resultado, houve uma reorientação do comércio de oeste para leste.
Assim, tornou-se necessário desenvolver novas áreas geográficas e desenvolver a indústria nas regiões da Sibéria e do Extremo Oriente. Neste sentido, foi decidido lançar a emissão de hipotecas industriais
Há preocupações de que a taxa de juros preferencial só se aplique ao primeiro ano. Mas precisamos aguardar a publicação da decisão oficial.”
Perguntas e respostas populares
Qual é a taxa de hipoteca industrial em 2022?
É possível refinanciar uma hipoteca comercial já emitida?
Por que você precisa de uma hipoteca industrial?
Fontes de
- Fundo de Desenvolvimento Industrial da Região de Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/